刚交房就损失14万 业主要求退款

“开发商太坑了！”浙江萧山，支先生花费23.5万元购买了一个负二层车库，谁知，房子刚交付尚未入住，车位就降价到9万元，损失14万元，这让支先生非常郁闷。

支先生说，他买房的时候，销售说车位非常紧张，后期还会上涨，所以他就购买了一个负二层车位。

但是近期他通过其他业主了解到，现在车位还非常充足，销售开始联系业主，以9万元到11万元的价格进行销售。不过销售只通过语音联系，不发信息，所以他没有这方面的直接证据。

然而开发商表示，现场车位价格和之前价格一样，只是他们针对已经购买车位的老业主再次购买车位给予优惠，价格为9万元到11万元，他们在出售时会核实业主之前是否购买过车位。

对于这样的解释，支先生表示不认可，他说有一部分销售就是业主，如果这些销售以这样的优惠给其他未购买车位的业主销售，且数量没有限制，相当于变相降价销售了，且降低幅度非常大，相当于3.8折，损失比他年终奖都多。

另外，支先生表示，他希望开发商可以给出一个正式回复，并公布销售流程，好让业主进行监督。

【@颜回说法 】

1、对于这件事，有人认为，房屋车位买卖属于市场行为，有涨有降很正常，完全在于开发商自己的考虑，总不能房价降了，业主就和开发商索赔，那么房价涨了，业主要不要给开发商补交费用呢？

而有人认为开发商属于欺诈，同样的车位价格差距太大了，支先生可以请求解除合同，要求开发商退还差价。

实际上，支先生遇到的问题和近期购买特斯拉车主的问题一致，刚刚购车没几天，就出现大幅降价，那么，对于这种问题，从法律上来说，消费者可以要求经营者退还差价吗？

2、支先生和开发商之间属于买卖合同，《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

具体到本案，支先生交付车位款，开发商交付车位，双方的买卖合同已经完成，也没有违反法律法规规定，合同已经生效，且不具备合同解除的罚单条件，所以支先生不可以要求解除合同。

这里需要注意，支先生购买的是车位，而非房屋，根据法律规定，房屋销售价格需要向政府部门备案，实行一套一价，而车位不需要备案，所以车位销售价格完全在于开发商。

3、不过，支先生表示，他购买时销售称车位非常紧张，所以他才购买的，那么销售构成欺诈吗？

、《民法典》148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

根据司法解释，民事欺诈需要经营者虚构事实或者隐瞒真相，从而使消费者限于错误认识进行交易的行为。本案销售为了使支先生赶紧购买车位，谎称车位非常紧张，促使支先生购买车位，其行为已经涉嫌欺诈。

第二、不过，《民事诉讼法》规定，当事人对自己的主张有举证的义务，否则就应当承担举证不利的后果。

换句话说，支先生称销售存在欺诈，那就应当提供相应的证据，如果不能，就应当承担举证不理的后果。

本案中支先生表示他当时着急购买车位，就没有对销售的话进行录音，如此的话，支先生就没有证据证明销售存在欺诈，那么他就不能以此要求撤销合同。

最后，该案也提醒人们，购买房屋及车位一定要理性，从自己的经济实力，住房需求等综合考虑，毕竟房屋价格不可能永远涨下去。

同时，该案也提醒开发商，定价要适当，虽说降价是自己的权利，但是这样操作不仅会引发购买方不满，也会严重影响自己的声誉。

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